На Ставрополье завершилась кадастровая оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов и объектов капитального строительства.
Как отметил представитель оценщика, в 2015 году в крае кадастровой оценке были подвержены 6 миллионов гектаров земель сельскохозяйственного назначения и более миллиона земельных участков населенных пунктов, 69 процентов из которых – участки для размещения домов малой этажности, в том числе ИЖС. Помимо этого, оценить пришлось свыше полутора миллионов объектов капитального строительства.
При проведении кадастровой оценки первостепенное внимание уделялось сбору достоверной информации об объектах и значений ценообразующих факторов, на основании которых строились все модели расчетов.
Новые показатели стоимости дифференцированы в зависимости от множества факторов: местоположения объекта, удаленности от центра, типа недвижимости, наличия коммуникаций, плодородия почв, экологии, инфраструктуры района, транспортной доступности, материала строительных конструкций и иных характеристик.
Такой подход позволил не только увеличить кадастровую стоимость плодородных участков черноземных зон, но и снизить, к примеру, стоимость земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания во многих территориях. Так, уменьшилась стоимость ряда участков в Александровском, Андроповском, Грачевском, Кочубеевском, Красногвардейском, Левокумском, Минераловодском, Предгорном, Труновском и Шпаковском районах, а также, в Ставрополе, Кисловодске и Лермонтове.
Также в большинстве районов наблюдается снижение кадастровой стоимости земли, предназначенной для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материальнотехнического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Эти факты могут служить хорошим подспорьем для развития субъектов малого и среднего предпринимательства.
Показатели стоимости объектов индивидуальной жилой застройки в процессе переоценки уменьшились во всех городах и районах края, а в некоторых – значительно. Например, в Георгиевском районе снижение произошло с 14 158 рублей за квадрат до 5 533, в Минераловодском – с 14 388 до 5 124, в Туркменском – с 9 759 до 4 526 рублей.
Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости земель уже размещены на официальном сайте Росреестра. В соответствии с действующим законодательством юридические или физические лица могут воспользоваться своим законным правом и самостоятельно инициировать, в случае необходимости, рассмотрение их индивидуальных замечаний и возможные изменения результатов оценки в отношении конкретного участка или объекта.
Замечания к проектам отчета об определении кадастровой стоимости могут быть внесены с 19 октября всеми заинтересованными лицами.
