ОТМЕЖУЙТЕСЬ, ПОКА НЕ ПОЗДНО
Распоряжением правительства РФ №2236-р о повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков обязали до 1 января 2018 года провести обязательное межевание.
Межевание – это процесс установления четких границ участка с расстановкой специальных геодезических знаков. На основании полученных данных рассчитывается площадь территории и ее положение по отношению к другим дачным владениям. Эти сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Право делать замеры предоставлено кадастровым инженерам. Они должны состоять в саморегулируемой организации, объединяющей людей, связанных с кадастровой деятельностью.
Ни сдать, ни продать
Без межевания дачного участка и записи в ЕГРН сведений о границах надела уже через полгода станет невозможным продать, обменять, сдать в аренду, унаследовать или оформить во владение землю. При этом совершенно не важно, имеются ли правоустанавливающие документы на участок или нет. Без межевого плана не получится оформить возведенные на участках постройки.
За неучтенную недвижимость владельцев дач снимут с кадастрового учета. Собственность никто забирать не будет, но любые сделки станут невозможны. Владелец не сможет продать, сдать в аренду, оформить дарственную. Он попадает в невыгодное положение, если на объект будут претендовать другие люди, а также если при межевании произошли ошибки и на его участок «наложился» соседний, уже зарегистрированный.
Так бывает, если на начальный участок в дачном массиве неправильно сделали топографическую съёмку, а следующие отмеряли относительно него. Крайних в этом случае не найти. Лучше опередить с межеванием соседей.
Законодательство Российской Федерации не устанавливает точного размера стоимости межевальных работ. Их указывают в договоре подряда, заключенном с кадастровым инженером, на основании утвержденной сметы расходов. Весь комплекс работ в большинстве случаев стоит от 2 до 5 тысяч рублей, в зависимости от их сложности и объема. Процедура межевания будет стоить дешевле, если ее проводить сразу для нескольких участков.
Не оформишь – будет штраф
При оформлении права собственности на участок надо внести в государственную казну пошлину. Ее величина установлена ст. 333.3 Кодекса РФ, регулирующего систему налогообложения. В случае регистрации дачного надела это 350 рублей. Госпошлина снизится на 30% в случае подачи документов в электронном виде с использованием виртуального портала государственных услуг.
Напомним, что с декабря 2016 года увеличились штрафы за неоформленное жилье и землю. Независимо от того, умышленно ли собственник не оплачивал налог или нет, ему выпишут штраф и начислят пеню за каждый день просрочки. То есть, если вам не приходили квитанции об оплате, то погасить задолженность все равно придётся. Теперь уже в увеличенном размере. Штраф вычисляется из суммы задолженности за последние 3 года + 20%. Прибавим к этому ежедневную пеню — 1 / 300 от ставки ЦБ.
Решение о новых штрафах совпало с переходом на налоговую ставку, исчисляемую из кадастровой стоимости. До этого налогообложение основывалось на инвентаризационной стоимости, которая в несколько раз ниже.
Государство облагает сборами любые постройки больше 50 кв. метров. Это бани, гаражи, сараи и другие хозяйственные строения. Сборы не начисляются на беседки, тенты, навесы, небольшие сараи.
Марина ЧЕРНЫШЕВА
