ГОСРЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПО-НОВОМУ
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Какие же новшества вводит документ?
Проще и быстрее
По информации Управления Росреестра по Ставропольскому краю, новый закон предусматривает создание Единого реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
На данный момент кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем граждане нередко совершают операции с недвижимостью, для которых требуются и кадастровый учет, и регистрация прав. Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление. И одновременно в течение десяти дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из этих услуг, то постановка на кадастровый учет займет не более пяти дней, а регистрация прав — не более семи дней.
Новый закон уменьшает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если владельцу недвижимости необходима выписка о его объекте, он сможет получить ее в течение трех дней вместо пяти.
А вот сроки приостановления госрегистрации наоборот увеличатся. До 1 января 2017-го регистрация прав по решению госрегистратора могла быть приостановлена на один месяц, а по инициативе заявителя — на три месяца. Теперь же приостановление кадастрового учета объектов и госрегистрации по решению госрегистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки) займет три месяца, по инициативе заявителя — шесть месяцев. При этом закон уточняет, что по заявлению приостановление процедур возможно только один раз.
Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности не будет выдаваться. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
У мошенников меньше возможностей
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, будут общедоступными. Их предоставят по запросам любых лиц, за исключением информации, доступ к которой ограничен. С начала 2017 года сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, можно получить в виде выписки из него. Для этого следует обратиться в ближайшие территориальные отделы Кадастровой палаты или в офисы МФЦ. Форма соответствующего запроса утверждена приказом Минэкономразвития России. Сведения из ЕГРН, предоставленные на основании запроса, будут актуальными (действительными) на момент выдачи.
Новый закон значительно сужает возможности для мошеннических действий с недвижимостью за счет более плотного взаимодействия между собой госучреждений. Например, представители ЗАГСа с нового года должны направлять в Росреестр данные о регистрации смерти физических лиц, чтобы с ранее принадлежащей им недвижимостью не было проведено нелегальных операций.
Владимир ФИЛАТОВ
Фото Виктора Нестеренко
