ЗЕМЛЯ НЕ БЫВАЕТ НИЧЬЕЙ
Специалисты призывают вовремя проводить межевание.
Наиболее частыми нарушениями землепользования на Ставрополье является самовольный захват земли, а также ее нецелевое использование. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) предупреждает: если не произведены необходимые работы по межеванию и регистрации, то вы с большой долей вероятности можете лишиться своей земельной собственности.
Заместитель руководителя управления Росреестра по Ставропольскому краю Анна Бородаенко и начальник отдела государственного земельного надзора этого управления Елена Иноземцева дали пояснения по поводу некоторых нюансов землепользования.
Межевание – вещь полезная
Споры вокруг земли – это ежедневная работа для Росреестра. Анна Бородаенко подчеркнула, что жалобы на соседа, который якобы залез на ваш участок, при отсутствии межевания и постановки на кадастровый учет можно решить только в суде.
Работы по межеванию может осуществлять любой лицензированный кадастровый инженер. Кадастровый инженер всегда может восстановить межевые знаки, даже если они были физически уничтожены, в случае, если такие работы проводились.
Инженеры являются либо ИП, либо юридическими лицами. На сайте Росреестра есть их список, и можно легко проверить его деятельность — насколько качественно проводит работы и составляет документы. Можно поинтересоваться, работает ли данный инженер в рамках электронной подачи документов. Это гораздо удобнее. В настоящее время около 30 процентов кадастровых инженеров в Ставропольском крае пользуются таким форматом. Выбираете, заключаете договор, составляете смету – и он у вас работает.
Отдел земельного надзора имеет право проводить проверки, а что существует несколько причин. Это могут быть заявления как от частных лиц, так и от органов местного самоуправления. Административное обследование инспекторами отдела может проводиться без согласия собственника и без предварительного уведомления.
Елена Иноземцева сообщила, что основная масса правонарушений в сфере землепользования в наших краях – самовольный захват земли либо использование ее не по назначению, не в соответствии с присвоенной ей категорией.
Когда вы в отъезде
Некоторые предприимчивые граждане видят по соседству со своим участком как бы «свободную» землю и строят там гаражи или сараи. Однако, как подчеркнула Иноземцева, «ничейной земли» не бывает: если она не частная, то государственная.
Минимальный штраф за такие правонарушения для частных лиц составляет 5 тыс. рублей, для юридических лиц – 20 тысяч. За прошедший период этого года зафиксировано более тысячи нарушений. Штрафов собрано около 8 млн рублей.
По поводу опасности остаться без недвижимого имущества Анна Бородаенко дает такой совет: если вы уезжаете далеко и надолго, то необходимо написать в Росреестр заявление о том, чтобы в ваше отсутствие никаких сделок не регистрировалось. Это бесплатная услуга, за ее предоставлением можно обратиться в МФЦ либо через сайт Росреестра.
В таком случае без вашего личного присутствия никакие документы для регистрации ни от кого приняты не будут. Исключения составляют только регистрации, которые проводятся по решению суда.
В конце года актуальным является уплата налога на недвижимость. Если произошла ошибка, например, объект вами продан, а на него приходит требование от налоговиков, то необходимо взять выписку из Росреестра об изменении собственника и предъявить ее налоговому органу.
Ян ТАЛИН
