ВОПРОСЫ ЧИТАТЕЛЕЙ
Вопросы читателей, касающиеся налогов, наиболее часто поступают в редакцию газеты. Сегодня на них отвечает начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Ставропольскому краю Александр Пожидаев.
КАЖДОЙ СЕСТРЕ – ПО ВЫЧЕТУ
«Разъясните, пожалуйста, как должен быть уплачен налог с продажи недвижимости с долевым участием. Дом достался по наследству — ½ мне и ½ сестре. Продали его по единому договору купли-продажи за один миллион «с хвостиком». Знаю, что полагается налоговый вычет в 1 млн руб. Каким образом и в каком размере платить налог каждой сестре? И надо ли, ведь получается, что каждая получила доход в размере меньшем, чем 1 млн?»
Ирина Петрова, Невинномысск
— Доход от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет, подлежит налогообложению НДФЛ. При продаже такой недвижимости налогоплательщик должен представить в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и на ее основании уплатить налог в установленный срок.
Налогоплательщику, который получил доход от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в размере не более 1 млн рублей. Если жилое помещение, которое находилось в общей долевой собственности нескольких человек менее трех лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если владельцы продали свои доли, находившиеся в их собственности, по отдельному договору купли-продажи, то каждый из них вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
В данном случае каждой из сестер полагается вычет в размере 500 рублей. Сумма налога рассчитывается с учетом размера полученного дохода и налогового вычета.
КАК ВЕРНУТЬ ПРОЦЕНТЫ
«Слышал, что если у человека оформлена ипотека, то можно получить возврат выплаченных процентов в виде уплаченных за это время налогов. Так ли это? Расскажите подробнее, что делать, чтобы получить эту компенсацию через налоговые службы».
Николай Чернов, Ставрополь
— Имущественный налоговый вычет в сумме процентов по ипотеке предоставляется по целевым займам (кредитам), которые израсходованы на новое строительство или приобретение недвижимости на территории Российской Федерации. Вычет предоставляется по фактически полученным и документально подтвержденным затратам до 2 млн рублей, а также в сумме уплаченных процентов, определенных в договоре займа, но не более 3 млн рублей и только в отношении одного объекта недвижимого имущества.
Для получения указанного вычета налогоплательщик может представить в налоговый орган декларацию по окончании налогового периода. К декларации необходимо приложить: договор о приобретении жилого помещения; документ, подтверждающий право собственности; договор займа (кредита); документы, подтверждающие факт погашения процентов.
Вычет также может быть предоставлен до окончания налогового периода. В этом случае налогоплательщик должен обратиться в налоговый орган с заявлением о получении уведомления, которое подтверждает его право на имущественный вычет. Полученное от налоговой службы уведомление необходимо представить работодателю вместе с заявлением о желании получить вычет.
Владимир ФИЛАТОВ
Фото Виктора Нестеренко
