10 СТУПЕНЕЙ НАЗАД
За сколько лет ставропольская семья из трёх человек сможет накопить на квартиру.
Квартирный вопрос не утрачивает своей актуальности для российских семей уже долгие годы. Изменению ситуации препятствует высокая стоимость жилья. Цены на квадратные метры не падают, несмотря на бурный рост жилищного строительства. Да и доходы россиян из-за кризисных явлений в экономике страны довольно длительный период остаются на невысоком уровне, без позитивной динамики. Как остается недоступным для многих и ипотечное кредитование.
Тем не менее в разных территориях страны ситуация может сильно отличаться. Где-то накопить на квартиру – задача, растягивающаяся на десятилетия, в другом месте решить этот вопрос можно гораздо быстрее.
Кто в лидерах
Эксперты агентства РИА Рейтинг провели исследование по поводу доступности приобретения жилья в регионах. В качестве критерия для сравнения был выбран минимальный срок, за который семья из двух взрослых со среднестатистической зарплатой и одного ребенка сможет в своем регионе, не прибегая к заемным средствам, накопить на типовую 2-комнатную квартиру площадью 54 кв. метра в ценах начала 2018 года на вторичном рынке. Учитывалось, что семья не все свои заработанные деньги будет откладывать на квартиру, а те, что останутся у нее после минимально необходимых трат на проживание. К возможностям семьи отнесли и накопленные на 1 апреля 2018 года средства на депозитах.
По результатам исследования авторы рейтинга констатировали, что в целом по РФ ситуация несколько изменилась к лучшему: минимальный период накопления снизился с 4,2 до 3,8 года. Однако динамика во всех субъектах не одинаковая. В 75 регионах РФ потенциальный срок, за который можно было бы накопить на типовую 2-комнатную квартиру, по сравнению с прошлым годом сократился. В шести территориях (среди них один субъект СКФО — Чеченская Республика) ситуация ухудшилась: минимально возможный срок для накопления на типовое жилье там, напротив, вырос. В трех регионах страны положение дел за год осталось прежним.
Проще всего решить квартирный вопрос в Магаданской области. Этот регион авторы исследования поместили на вершину рейтинга. Магаданской семье из трех человек достаточно всего 1,3 года, чтобы накопить на квартиру средней стоимостью 2,3 млн рублей. В тройке лидеров также Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский (Югра) автономные округа. Сбор средств на типовую квартиру (3,0 и 2,9 млн рублей) в ЯНАО и ХМАО займет соответственно 1,5 и 2,1 года.
Позитивная динамика
В Ставропольском крае наблюдается позитивная динамика. По итогам прошлогоднего рейтинга семье из трех человек понадобилось бы собирать деньги 5,5 года, чтобы купить типовую двушку, которая тогда в среднем стоила 1,9 млн рублей. Еще годом раньше этот срок составлял 6,6 года.
Сейчас же, чтобы накопить на 54 типовых кв. метра при средней их стоимости 2 млн рублей, ставропольской семье достаточно 5,3 года. Позитивная разница в 0,2 года в месяцах составит 2,4.
Правда, в прошлом году Ставропольский край фигурировал на 30-м месте в рейтинге, а по итогам нынешнего исследования скатился на 10 ступеней вниз, на 40-ю позицию, то есть во многих других регионах динамика улучшения ситуации была повыше, нежели у нас.
Любопытно, что семьям из трех человек с одним ребенком, проживающим в двух российских столицах, проще накопить на квартиру, чем во многих других регионах, включая Ставропольский край. В Москве на это уйдет 5,2 года, при том, что средняя стоимость типовой 2-комнатной квартиры в Белокаменной на начало текущего года составляла 8,2 млн рублей. В Санкт-Петербурге насобирать на типовую «двушку» при ее средней цене в 4,6 млн рублей можно всего за 3,8 года.
А вот у наших ближайших соседей – в Краснодарском крае и Ростовской области, к сведению тех семей, которые мечтают туда перебраться — решить жилищный вопрос сложнее, чем в наших пределах. Минимальный срок накопления на типовую квартиру на Кубани семьей из трех человек займет 7,3 года, в Ростовской области на это понадобится 7,7 года.
В хвосте рейтинга
За исключением Ставропольского края остальные регионы Северного Кавказа, как и год назад, плетутся в конце рейтинга. Замыкает список Дагестан, в котором среднестатистической семье с одним ребенком необходимо более 13,5 года, чтобы обрести возможность купить типовую 2-комнатную квартиру.
Немало придется ждать новоселья также семьям из трех человек со среднестатистическими доходами в Кабардино-Балкарии (12,8 года), Чечне (11,5), Карачаево-Черкесии (10,1). Немногим лучше ситуация в Ингушетии (9,1) и Северной Осетии-Алании (8,3).
Хотя стоит заметить, наибольшие позитивные изменения имели место именно в нижней части списка, где обосновались республики СКФО. В Северной Осетии минимально необходимое время для накопления на типовую квартиру, по расчетам экспертов, снизилось почти на два года, Дагестане — на три года, Кабардино-Балкарии – на четыре.
Аналитики отмечают, что снижение минимального времени накопления на квартиру произошло за счет роста остатка свободных средств у семей и увеличения суммы банковских вкладов физических лиц, а также сохранения или даже снижения стоимости жилья на вторичном рынке.
По оценке экспертов, на существенное улучшение ситуации с доступностью жилья для российских семей и по итогам текущего года вряд ли стоит надеяться, но можно ожидать, что минимальный срок, необходимый для накопления на квартиру, будет сокращаться и дальше.
Влад БОЧАРОВ
