БЛЕСК И НИЩЕТА СТАВРОПОЛЬСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
В регионе можно купить особняк за 125 миллионов и хату за 70 тысяч рублей со скидкой
На прошлой неделе интернет-сервис размещения объявлений Юла составил ТОП-3 самой дорогой недвижимости в Ставропольском крае. В тройке лидеров – дома и квартиры, продающиеся в регионе, стоимость которых исчисляется десятками млн рублей.
Рейтинг Юлы
Замыкает рейтинг трехкомнатная квартира в краевом центре площадью 160 квадратных метров в одной из элитных многоэтажек на ул. Партизанская. Автор объявления лаконичен: он только указал этаж, на котором расположена недвижимость, а также выставил несколько красноречивых снимков, демонстрирующих шикарный интерьер. Примечательно, что только площадь кухни в квартире составляет 40 метров, что сопоставимо с двухкомнатной квартирой стандартной планировки. Хозяин собственности просит за нее 16 млн рублей.
Вторую строчку занимает просторный дом в Ессентуках за 29 млн рублей. Его площадь 300 кв. м, а участка – 8 соток. В доме три спальни, есть своя прачечная, спортзал, котельная и даже собственная серверная. Хозяин любезно указывает, что коммуналка в таком большом доме обходится крайне недорого – всего в пять тыс. рублей в месяц. В сравнении со стоимостью коттеджа это, конечно же, сущие пустяки. Кстати, как подчеркивается в конце объявления, старая цена дома – 42 млн рублей. Снижена же она в связи с тем, что семья переезжает в другое место.
Лидером рейтинга составители признали домовладение в Ставрополе площадью 421 кв. м и участком в 7,5 соток. В особняке имеется шесть спален, а в цоколе, как указывает риэлтор, располагается спортивно-банный комплекс. Цена дома с индивидуальным дизайном – 57 млн рублей.
Уступка на рубль
Однако если вы думаете, что это – предел состоятельности, то глубоко ошибаетесь. Есть у нас в крае недвижимость и подороже. Так, на другом сайте объявлений – Авито – мы нашли 124 (!) объявления о продаже домов стоимостью выше 20 млн рублей. За 94 из них хозяева просят от 20 до 35 млн рублей. Особняков стоимостью от 35 млн до 50 мы насчитали 10. За 50 млн продается 6 домов. Плюс сюда отнесем один, на который владелец по всем правилам маркетинга сделал визуальную скидку, написав цену в 49 999 999 рублей. В диапазоне от 50 млн до 125 на продажу выставлено 13 особняков. Примечательно, что в этой группе фигурируют дома, расположенные в Ставрополе и городах Кавминвод (в основном – в Кисловодске и Пятигорске).
Не будем мелочиться и сразу рассмотрим повнимательнее, что же предлагают покупателям владельцы недвижимости, стоимость которой начинается от 80 млн рублей – на минуточку, примерно за столько же в Ставрополе можно купить целую двухподъездную пятиэтажку.
И туалетов – побольше, побольше!
Итак. Опираясь на объявления на Авито, можно понять, что именно с 80 млн начинается райская жизнь для тех, кто чувствует необходимость не только во всевозможных личных бассейнах, банях, фитнес-залах, но и не может обходиться парой-тройкой туалетных и ванных комнат — им требуется их не менее пяти. К примеру, в самом дорогом на Ставрополье особняке за 125 млн рублей санузлов аж двенадцать штук! То есть по четыре на каждом из трех этажей. А в доме, который стоит 105 млн, туалетов всего семь, но и площадь его раза в два меньше предыдущего – «всего» 663 кв. м против 1500!
Но – все по порядку. Начнем с дома в Ставрополе, выставленного на продажу за 80 млн рублей. Оценить его роскошь по фото не представляется возможным по причине их отсутствия. И, надо отметить, это редкое объявление в ценовой группе 20-125 млн, в котором вообще нет никаких фото- или видеоизображений. Также это, пожалуй, самое малоинформативное объявление: владелец не сообщает никаких подробностей, кроме того, что дом в отличном состоянии и продается в связи с переездом.
Водопад и колодец в придачу
Далее идут два объекта недвижимости, продающихся по цене 90 млн рублей каждый. Один из них, площадью 1300 кв. м, находится в Ставрополе, другой, чуть побольше, расположен в Пятигорске.
Первый стоит на участке в 22 сотки и обладает полным набором, присущим роскошным особнякам: в нем имеется бассейн, бильярдная, спортзал, каминная и другие блага, недоступные обычному владельцу какой-нибудь хрущевки. Также сообщается, что «архитектурный стиль дома определяется традициями Италии — солнечный цвет фасада и широкие галереи», а вокруг особняка – очень живописное место у озера, природоохранная зона в Таманском лесу. То есть, что называется, исключительно экологически чистый район…
Второй домик – пятигорский — стоимостью 90 млн рублей и домиком-то не назовешь: это настоящий мини-город, крепость, состоящая из пяти строений, одно из которых предназначается для горничной. Оговаривается, что комплекс можно благоустроить под базу отдыха или пансионат. Изюминкой объекта является то, что материал, из которого выполнены дома, – настоящий машукский камень, как пишут в объявлении. Также на территории комплекса есть каскадный водопад и колодец с природной водой. Общий метраж строений 1400 кв. м, а земельного участка – 50 соток.
Кисловодские хоромы
С такими внушительными параметрами, кажется, хозяева «дома-крепости» все-таки заломили не очень уж и большую цену. По крайней мере, если сравнивать с ближайшими в данном диапазоне цен соседями по объявлениям.
Так, например, особняк за 105 млн в самом солнечном курорте КМВ значительно уступает вышеописанному по площади и самого дома (скромные 663 кв. м) и участка (18 соток). Но, видимо, то ли Кисловодск, где расположено строение, котируется как-то получше Пятигорска, то ли в описании его прелестей далеко не полный список… Так или иначе, кисловодский роскошный дом его владелец оценивает на 15 млн дороже, чем стоит здание из машукского камня в столице СКФО.
Лидер нашего рейтинга – дом с дополнительными постройками, как пишет автор объявления на Авито, «в самом сердце Кисловодска» общей площадью 1542 кв. м на участке 2181 кв. м. Цена объекта – 125 млн руб. Особняк оснащен полным комплектом категории элит: от зимнего сада до бассейна, индивидуального тренажерного зала и дворницкой. Дом практически автономный: электроснабжение и водопровод, как отмечается, проведены по отдельным линиям, к тому же имеется резервуар для запаса воды и генераторная установка. То есть, случись что, здесь можно жить припеваючи, не зависимо от внешнего мира. Любопытно, что с момента размещения объявления, всего за месяц, оно уже набрало свыше 22 тыс. просмотров. Это своего рода рекорд.
Разумеется, 99% всех таких дорогостоящих объектов недвижимости продается через посредников, специалистов элитных риэлторских контор, услуги которых по карману далеко не каждому.
Кстати, в категории недвижимости того же сайта Авито по запросу «куплю дом от 20000000» не нашлось ни одного объявления. Единственный желающий приобрести дорогостоящее жилье обозначает «потолок» своих возможностей в пределах 10 млн рублей. Правда, при этом он очень конкретизирует территорию, где именно намерен приобрести недвижимость за эту сумму – в самом-пресамом центре Ставрополя, где расположены элитные дома.
Экологически чистый район
Ради интереса мы также посмотрели, сколько, где и какие можно купить частные дома на Ставрополье по цене ниже 300 тыс. рублей.
Таких объявлений на Авито – 273. Домовладения разные по площади: можно найти относительно просторное жилище от 50 до 100 кв. м. Правда, все домики располагаются в селах и поселках. Однако именно поэтому и приусадебные участки (а попросту огород) тоже достаточно внушительные по площади: самые маленькие примерно по 10 соток, а наибольшие – 35-50 соток. Отметим, за 300 тыс. рублей в краевом центре можно купить разве что убитую комнатушку в общежитии, да и то в каком-нибудь спальном районе города.
Отыскались и домишки, стоимость которых хозяева оценивают в скромные 100-120 тыс. Таковых объявлений на ЦИАН – два, на Юле – ноль, на Авито не более 20 штук. В основном это либо недострой (чистый фундамент), либо совсем ветхие хибарки под снос.
Но есть несколько неплохих вариантов, хотя и в отдаленных от цивилизации поселках, как говорится, у черта на куличках. Так, например, в с. Константиновском продается дом площадью 55 кв. м и с 20-ю сотками огорода всего за 110 тыс. рублей, еще и в рассрочку. В Туркменском районе за аналогичное строение и участок в 6 соток просят 80 тыс. Еще меньше – 70 тыс. рублей – стоит дом в с. Высоцком. Торг уместен, отмечает хозяин, избавляющийся от недвижимости, как он сам пишет, «за ненадобностью». Строение хотя с виду неказистое и туалет, в отличие от роскошных особняков, там всего один, зато в цену входит громадный огород в 40 соток и речка неподалеку. Чем не экологически чистый район?
Елена НЕВИНСКАЯ
СРАВНИТЕ!
Дороже в Сочи, дешевле — в Магасе
Изучив объявления на Авито, поданные жителями соседних со Ставропольем регионов, вот что мы выяснили.
В Краснодарском крае продается 129 домов стоимостью больше 100 млн рублей. 33 особняка хозяева оценивают выше 200 млн. Самая дорогая недвижимость – в Сочи, где на продажу выставлены коттеджи за 500-650 млн. Так, на Красной поляне за 623 млн руб. продается горная резиденция общей площадью 1500 кв. м с семью спальнями и вертолетной площадкой на крыше теннисного корта. Еще одна резиденция, также занимающая площадь 1500 кв. м, состоит из трех домов и банного комплекса. Есть там и огромный бассейн (800 кв. м), ведет к которому подземный переход (!).
В Ростовской области за сумму выше 200 млн продается лишь один дом. 270 млн рублей просит хозяин особняка в закрытом коттеджном поселке. Строение имеет площадь 882 кв. м и оснащено системой «Умный дом». В диапазоне от 100 до 270 млн руб. в области на продажу выставлено всего два дома – оба, естественно, с шикарными бассейнами. А от 20 до 100 млн руб. продается 192 объекта недвижимости.
В этой же ценовой категории в Чечне предлагаются к продаже 53 домовладения. Два особняка хозяева продают за 100-111 млн руб. Выше этой планки в республике дома не продаются, по крайней мере, среди публичных объявлений мы таковых не нашли.
В Карачаево-Черкесии в разделе «Дома от 20 до 100 млн руб.» значатся всего 12 объявлений. Свыше ста миллионов – ни одного объявления.
Так же не обнаружено особняков дороже 100 млн руб. в Ингушетии, КБР, Северной Осетии.
В последней республике, в РСО-А, самый дорогой дом – за 80 млн руб. В объявлении говорится, что трехэтажный особняк с мраморными лестницами «построен на века». Ранее в нем никто не жил. Всего, судя по объявлениям на Авито, в РСО-А продается 24 объекта недвижимости по цене от 20 до 80 млн руб.
В Кабардино-Балкарии таковых домов – 44. Наиболее дорогой располагается в Нальчике и стоит 56 млн руб. Площадь дома – 506 кв.м.
В Ингушетии из остальных регионов СКФО дорогостоящей недвижимости меньше всего. Домов стоимостью от 20 млн и выше на Авито лишь 13 штук. Причем самый дорогой особняк в республике продается «всего» за 34,5 млн руб. В сравнении с другими домами-миллионниками этот – настоящий скромняжка, несмотря на свою внушительную площадь в 400 кв. м и расположение в самом центре Магаса (столицы РИ) с видом на башню Согласия. Судя по фото, в доме нет итальянской мебели или каких-либо других изысков типа замысловатой лепнины или супер-пупер новомодной плитки в санузлах. Интерьер предельно лаконичен и даже аскетичен. Видимо, эти апартаменты принадлежат весьма непритязательному миллионеру.
