ДОЛГОСТРОИ НА КОНТРОЛЕ
В администрации окружной столицы состоялись сразу две встречи с участниками долевого строительства, сообщает пресс-служба мэрии Пятигорска. На повестке дня вопрос с завершением строительства проблемных многоквартирных жилых домов организаций ООО «Крован-КМВ» и ООО «Базис-строй».
В обсуждении проблем дольщиков приняли участие глава города Андрей Скрипник и начальник Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору Валерий Савченко, а также представители администрации Пятигорска и городской прокуратуры.
Разная степень готовности
Первыми были на обсуждении объекты строительной организации «Крован-КМВ». Многоквартирный дом в районе пересечения улиц Кузнечной и Пастухова находится в высокой степени готовности. В настоящее время застройщик завершает сбор документации, необходимой для получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.
Процент готовности многоквартирного дома по ул. 295 Стрелковой Дивизии на сегодня составляет 45%. В настоящее время ведется работа по передаче объекта новому застройщику для дальнейшего завершения строительства. Ситуация с завершением строительства объектов по ул. Нежнова, 19, пока остается сложной. Объем работ по секции 1 позиции 9 выполнен на 50%, секция 2 той же позиции только на 30%. Готовность позиции 10–45%.
История проблемного объекта на улице Пестова,40, застройщика «Базис-строй», где в блок-секции 1, рассчитанной на 140 квартир, было предусмотрено 47 квартир, предназначенных для детей-сирот, началась, напомним, около четырех лет назад. К строительству многоквартирного дома на основании госконтракта компания «Базис-строй» приступила в 2014 году, а новоселье жильцы должны были отметить еще в начале 2016. Однако застройщик существенно затянул сроки, и ввод дома в эксплуатацию несколько раз откладывался на неопределенное время.
Пути решения проблемы
— В любом случае процедура введена. К застройщику применен параграф 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Он предусматривает несколько вариантов восстановления прав граждан – участников долевого строительства. Сейчас основным является установление требований граждан и включение их в реестр требований о передаче жилых помещений. Каждый из участников долевого строительства должен будет обратиться в Арбитражный суд, у нас будет полгода на то, чтобы включиться в реестр, — пояснил ситуацию участникам встречи начальник Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору Валерий Савченко.
Далее, существуют два варианта решения проблемы. Первый путь – это передача прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, созданному участниками строительства, второй, как отметил Валерий Савченко, наиболее приемлемый в случае с ООО «Базис-строй» – передача объектов другим застройщикам. Подобная процедура возможна только с согласия Министерства строительства и ЖКХ России, а сам застройщик должен подтвердить свою платежеспособность.
Начальник Управления СК по строительному и жилищному надзору напомнил о положительном опыте подобных решений. В качестве примера он привел ситуацию с передачей СУ «СтройГрад-1» имущества и обязательств застройщика «АртСтройТехно», по которой в апреле 2018 года комиссия Минстроя России приняла положительное заключение. Также было отмечено, что потенциальный застройщик, который может взяться за долгострой ООО «Базис-строй» в Пятигорске, готов к конструктивному диалогу.
Влад БОЧАРОВ
