ПОЧЁМ КВАДРАТНЫЙ МЕТР?
Сезон продаж недвижимости на Ставрополье начнется с не лучших позиций
По данным одного из популярных сайтов объявлений, в Ставропольском крае средняя стоимость квадратного метра за 2018 год увеличилась на 3,36% и достигла 39 734 рублей. Это отвечает общероссийским показателям – в среднем по стране рост составил 2% (средняя стоимость кв. м — 52 139 рублей).
Аналитики ресурса сформировали рейтинговую таблицу: в ней Ставрополье входит в первую десятку регионов с наименьшей стоимостью квадратного метра по итогам 2018 года. Однако динамика цены хотя и не заоблачная, но и не внушающая особого оптимизма на фоне удешевления в других субъектах. А оно есть, и довольно существенное. Так, в Свердловской области стоимость недвижимости снизилась на 1,47%, в Самарской — на 2,15%, а в Санкт-Петербурге и вовсе почти на четверть – на 22,2%. Самый же большой рост, согласно информации сайта, показали Камчатский край (16,3% до 86,2 тыс. рублей), Татарстан (15,05% до 53 тыс. рублей) и Краснодарский край (12,79% до 57 тыс. рублей).
При этом, отмечают эксперты ресурса, первичная недвижимость в минувшем году дорожала на фоне дешевой ипотеки. А вот в нынешнем году тенденции несколько иные: цены на квадратные метры новостроек растут вслед за подскочившими ипотечными ставками.
В преддверии весеннего сезона продаж, когда рынок недвижимости традиционно оживляется, рассмотрим диапазон цен на первичное и вторичное жилье на Ставрополье (используются данные нескольких наиболее востребованных сайтов объявлений о недвижимости).
Эконом-вариант
Самый дешевый сегмент – как обычно, комнаты в общежитиях. В зависимости от площади такое помещение в Ставрополе можно купить в среднем за 300-600 тыс. руб. Цена возрастает, если в комнате имеется личный душ/санузел и качественный ремонт. Самая дорогая «общага» в Ставрополе обойдется в 850 тыс. руб. Хозяин объявления пишет, что за эту цену новому владельцу достанутся 16 кв. м отремонтированного жилья в общежитии гостиничного типа, в комнате имеются индивидуальные туалет и душевая кабинка. Правда, местоположение «золотой» комнаты не очень удачное – Северо-Западный район города. Отметим, по примерно такой же стоимости можно найти недвижимость в общежитии и в самом центре Ставрополя, где есть много секционных коммуналок – с ванной и туалетом на 2-3 владельцев.
Интересно, что за эту же цену можно приобрести и в общем-то полноценную отдельную квартиру – малогабаритку или студию. В них зачастую переделывают те же комнаты в общежитиях, некоторые даже узаконивают отдельные входы в них, если помещение располагается на первом этаже. Больше всего таких предложений в Северо-Западном районе и на так называемой Осетинке.
Непритязательный и ограниченный в средствах потенциальный покупатель может довольствоваться самыми экономными вариантами. Так, на одном из вышеуказанных сайтов мы нашли объявление о продаже комнаты в 120 тысяч рублей. Правда, ютиться придется на 10 кв. м, а сама комнатушка требует капитального ремонта. Приемлемая альтернатива – комнаты в квартирах, разброс цен на которые в краевом центре находится в пределах 230-1100 тыс. руб.
Любопытно, что к продаже предлагается и совсем крошечная недвижимость – в 6-8 квадратов. Владельцы этих «малюток» — хозяева индивидуальных квартир, продающих кладовки в них. Потребителями такой площади в основном выступают те, кто так или иначе связан с торговлей и нуждается в хранении своих товаров. Особым спросом пользуются кладовки, располагающиеся за пределами квартир. Их цена начинается от 80 тыс. руб.
Однушки, двушки, трешки
Что касается квартир на вторичном рынке, то стандартная однушка в Ставрополе ныне стоит 450-1500 тыс. руб. Низшая планка – это сегмент так называемого жилья барачного типа, когда несколько малогабаритных квартир располагаются в одном одноэтажном здании с общим двором и, как правило, общими же «удобствами». По сути, это те же общежития, только малоэтажные.
Однокомнатная квартира многоквартирного дома во «вторичке» площадью 30-40 кв. м в среднем будет стоить 1100-1500 тыс. руб. в зависимости от района и благоустройства. Самую дорогую однушку мы нашли по цене 4,2 млн руб. Автор объявления пишет, что эта недвижимость, площадью больше похожая на добротную трехкомнатную квартиру (67 кв.м), находится в современной высотке с закрытой территорией и отличной инфраструктурой.
Двухкомнатные квартиры сейчас по цене мало отличаются от «трешек». Стать хозяином жилой площади в 45-60 кв. м в краевом центре можно за 850 тыс. руб. и выше. Дешевые квартиры из этого разряда, как правило, либо совсем «убитые», на ремонт которых потребуется еще столько же денег, либо размещенные на последних этажах МКД, либо же территориально очень удаленные от центра города. Наиболее дорогая двухкомнатная квартира стоит сегодня 7,8 млн руб. Хозяин расписывает ее во всей красе: простор в 90 кв. м, самое «сердце» Ставрополя, шикарный вид из окон, элитная отделка, включая итальянский кафель и даже «люстры Богемия в обработке Сваровски».
Самая дорогая трехкомнатная квартира продается в Ставрополе за 16 млн руб. в одной из респектабельных многоэтажек на ул. Партизанской. Одна только кухня в ней сопоставима по площади (40 кв. м) с малогабаритной «двушкой». Владелец обещает оставить новому хозяину все, что имеется в роскошной квартире внушительных размеров (160 кв. м), кроме личных вещей.
Цены на жилье в новостройках начинаются от 600 тыс. руб. за однокомнатную квартиру и от 2 млн руб. за трехкомнатную. Тем, кто нацелен именно на этот сегмент, стоит помнить, что обычно застройщик продает, грубо говоря, голые стены (стяжка-штукатурка), а значит, энную сумму, весьма существенную, нужно предусмотреть еще на отделку помещений.
От хибар до хором
И, конечно же, небольшой обзор объектов к продаже в частном секторе.
Часть индивидуального домовладения (например, 1/3 или 1/2) можно приобрести за небольшую сумму – от 400 тыс. руб. Зачастую такие варианты в реальности имеют очень скромные параметры, начиная от малой площади и отсутствия отдельного выхода и заканчивая тем, что хозяевам придется пользоваться «удобствами» во дворе. А вот «суверенный» домик, даже самый крохотный, будет стоить раза в два больше – от 700-800 тыс. руб. Более или менее просторное индивидуальное жилье (площадью 45-60 кв. м) в Ставрополе можно найти за 1,4-2,5 млн руб.
Если же покупатель в средствах не ограничен, то можно рассмотреть респектабельные предложения, а они весьма заманчивы.
Так, на одном из сайтов недвижимости мы нашли четыре объявления о продаже в Ставрополе особняков по цене выше 50 млн руб. Самый дорогой из них хозяин оценивает в 65 млн руб. Описание объекта лаконично. Сообщается лишь, что площадь трехэтажного дома – 600 кв. м и его отделка – полностью из натуральных материалов. На фото же демонстрируются некоторые «бонусы» — собственная детская площадка, огромный бассейн, тренажерный зал, несколько спален. На другом ресурсе можно увидеть прелести еще более дорогих апартаментов, стоимость которых начинается от 80 млн руб. (таковых на сайте 4 шт.).
Лидером же можно считать дом за 125 млн руб. Площадь строения – 700 кв. м, а участка – 72 сотки. Описание еще короче, чем в ранее приведенном примере за 50 млн руб. В объявлении говорится только, что особняк элитный, есть парковка. О содержании же дома можно судить лишь по немногочисленным снимкам. На них изображены каминная, сауна и несколько просторных комнат с достаточно классическим и даже пуританским дизайном.
Елена НЕВИНСКАЯ
Рис. из свободных источников
МЕЖДУ ТЕМ
Полгода назад «СГВ» уже предлагали вниманию читателей обзор самой дорогой и самой дешевой недвижимости в Ставропольском крае. Тогда мы выяснили, что на сайте Авито.ру находилось 13 объявлений о продаже частных домов стоимостью от 50 млн руб. Лидером того рейтинга стал особняк в Кисловодске общей площадью свыше 1500 кв. м за 125 млн руб.
Сегодня мы вновь просмотрели количество домов-миллионников на том же ресурсе. Число предложений увеличилось почти в два раза – теперь только на этом сайте можно найти 22 объявления о продаже особняков по цене от 50 млн руб. А тех, что стоят выше 100 миллионов, – три. И в эту тройку лидеров опять попал солнечный Кисловодск, заняв вторую строчку. Дом-крепость в курортном городе площадью 664 кв. м и десятью спальнями стоит 120 млн руб. На третьей позиции – апартаменты в Татарке близ Ставрополя за 100 млн руб. (площадью 1350 кв. м). Пальма первенства принадлежит уже описанным в статье хоромам в столице края, на которые выставлена самая высокая цена – 125 млн руб.
Но! Внимание: и это, как оказалось, – не предел. Майл.ру-недвижимость показывает в результатах поиска самый «золотой» особняк на Ставрополье, больше не нужный его хозяину. Владелец продает жилое строение в Ессентуках площадью 800 кв. м за 140 млн руб. с возможностью поторговаться. Сообщается, что дом имеет эксклюзивный дизайн, а на участке – ландшафтное озеленение с редкими породами деревьев. К тому же в двух шагах от коттеджа расположено живописное озеро.
