ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКОВ
На первых этажах большинства многоэтажек размещены коммерческие организации. О роде их деятельности можно судить по вывескам. Как правило, это продуктовые магазины, салоны красоты или аптеки. Насколько законно размещение вывесок таких точек без согласия собственников помещений в доме?
Не законно. Такое решение вынес Верховный суд РФ по данному вопросу, информирует пресс-служба регионального министерства ЖКХ. Для размещения вывесок коммерсантам нужно получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Юридическое лицо, желающее использовать общее имущества МКД, должно быть готово платить за эту возможность.
При этом не имеет значения – носит вывеска рекламный характер или у нее другое назначение. Собственники могут получать доход в пользу дома как от сдачи в аренду места на фасаде под рекламные щиты, так и от размещения любых других вывесок, например, информационного характера. Полученные таким образом средства можно направить на любые цели, связанные с благоустройством и ремонтом многоквартирного дома. Соответствующее решение также должно быть принято на общем собрании.
Эти вопросы на практике, как правило, берет на себя управляющая компания. Без ведома жителей. При этом общедомовое имущество сдается в аренду по заниженной цене и без учета СНиП, СанПиН и прочих нормативов. Это нередко приводит к порче тех же фасадов. К примеру, на закрепленной конструкции или под ней может скапливаться мусор и задерживаться дождевая вода.
Между тем общее собрание собственников — это высший орган управления многоквартирным домом. Его решения управляющая компания должна исполнять, даже если по договору управления УК вправе самостоятельно вести договорные отношения с арендаторами.
Владимир ФИЛАТОВ
